아파트 전세계약서 서식 작성방법 주의사항

아파트 전세계약서 서식을 무료로 다운로드하고 아파트 전세계약서 서식 작성방법과 주의사항 등에 대해서 알아보겠습니다. 아파트 전세 계약을 할 때 가장 중요한 것이 바로 아파트 전세계약서를 작성할 수 있는 양식입니다. 계약은 계약 자유의 원칙이라 정해진 법적으로 전세 계약서 양식은 정해져 있는 것은 아닙니다. 다만 계약의 편의를 위해 만들어진 아파트 전세계약서 양식을 이용하고 전세뿐 아니라 월세, 매매등의 양식을 편의로 만들 어사용 하고 있습니다.

일반적으로 사용하고 있는 아파트계약서양식 또한 누군가가 만들어서 배포된 것이라고 할 수 있습니다. 부동산을 통해 매매, 전세계약서가 작성이 되었다면 굳이 필요는 없지만 그래도 당사자간 계약을 쓰거나 사전에 내용을 미리 검토해 보기 위해서는 이렇게 전세계약서 양식을 받아 확인해 보는 것도 좋은 방법입니다.

※ 아파트 전세계약서 양식 작성방법

1. 아파트의 표시

소재지(동ㆍ호), 면적, 전세 부분, 전세목적(주거용)

2. 계약내용

① 임차인은상기표시아파트의 전세보증금을 아래와 같이 임대인에게 지불한다.
＃전세금, 계약금, 중도금, 잔금
② 임대인은 상기아파트를(연 월 일)까지 임차인에게인도 하며, 전세 계약기간은 인도일부터( 개월)로한다.
③ 임차인은 임대인의 동의 없이상 기아파트의 용도나 구조 등을 변경하거나 전 대, 전세권양도 또는 담보제공을 하지 못하며, 전세목적 이외의 용도로 사용할 수 없다.
④ 임차인사정으로 전세 계약기간 전에 이사를 해야 할 경우 중개수수료는 임차인이 부담한다.
⑤ 전세계약이 종료한 경우 임차인은 상기 아파트를 원상복구 하여 임대인에게 돌려주며, 임대인은 전세금을 임차인에게 반환한다.
⑥ 임차인이 임대인에게 중도금(중도금이 없으면 잔금) 을지불하기 전까지는 임대인은 계약금의 2배액을 상환하고 임차인은 계약금을 포기하고 본계약을 해제할 수 있다
⑦ 중개수수료와 실비는 본계약 체결과 동시에 임대인과 임차인 쌍방이 각각 지불하여야 하며, 중개업자의 과실없이 거래당사자 사정으로 본계약이 해약되어도 중개수수료는 지불한다.

3. 특약사항

4. 전세 계약을 하는 사람

# 임대인, 임차인:주소, 주민등록번호, 전화, 성명, 날인

# 중개업자:소재지, 허가번호, 상호, 전화번호, 대표, 날인

※ 전세계약서 양식에서 주의사항 5가지

첫 번째, 부동산의 명확한 표시
보통 부동산에서 계약을 하면 등기부등본과 건축물대장을 제공하여이 내용을 기반으로 넣으면 됩니다. 토지대장, 건축물대장, 등기부등본 등을 참조하고, 임대할 부분은 건축물관리대장의 기재사항을 확인하여 기재합니다. 정확하게 기입되지 않으면 은행대출등에 문제가 될 수 있으니 확인하시기 바랍니다.

두 번째, 임차보증금차임
임대인과 임차인이합의 한보증금, 계약금, 중도금, 잔금, 차임의 금액과 지급날을 한글과 숫자로 병행작성합니다. 계약금은 5%~10% 범위에서 임대인과 합의하면 되지 만일반적으로는 10%로 작성합니다.

세 번째, 계약내용
임대차기간(주거용인 경우 보통 2년, 상가등업무용인경우보통 1년), 계약의 해지, 종료, 해제, 채무불이행등의 내용을 적어주면 됩니다.

네 번째, 특약사항
특약은 분쟁의 소지를 미연에 방지하는 차원에서 작성하는 것이며 임대인의 저당권 설정문제, 시설 부분 하자문제, 부가가치세, 관리비, 임대차 계약의 중도해지, 계약해지 시 위약금, 명도의 관한 사항, 하자담보 등을 기재하면 됩니다.
또한 특약사항은 주로 임대인과 임차인이 합의된 내용을 기재하는데 보통임차인은 권리관계와 은행대출에 관련된 사항을 요구하게 되며 임대인은 시설물 보존과 입금계좌, 애완견 사육 등에 대한 내용을 기재합니다.

다섯 번째, 임대인 임차인 인적사항 서명 날인
마지막으로 임대인과 임차인 각각의 인적사항을 기재하고도 장 혹은 서명을 하게 되며, 등기부 등본상의 건물주 확인, 신분증진위 여부 확인이 필요하며 대리인 계약 시 대리인의 서류확인(위임장, 인감증명서)또는 서명 시 자필로 합니다.

※ 아파트 전세계약서 서식 무료다운

아래 아파트 전세계약서 서식과 전세계약서 양식을 올려놓았습니다. 상세이미지를 첨부하니 상세 내용들을 확인하여 사용 하세요. 무료버전으로 한글 hwp파일이므로 필요하다면 다운로드하셔서 사용하시길 바랍니다. 각양 식은 압축파일로 되어있으며 압축 파일 비번 987456321로 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

아파트전세계약서 + 전세계약서[2종].zip

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필요한 분들은 압축 파일 비번을 걸어 두었으니 꼭 이용해 보시기 바라며, 아파트 전세계약서에 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 지금까지 아파트 전세계약서 서식 작성방법 주의사항에 대해서 알아보았습니다. 무료 다운 버전을 잘 이용해 보시기 바랍니다. 굿럭!

※ 아파트 전세 연장(갱신)계약서 양식 무료다운

또한 전세 갱신 계약서양식을 첨부해 드리니 전세 갱신이 필요할 때사용해 보시기 바랍니다. 파일은총 2종으로 올려놓습니다. 편안하게 사용하실 수 있도록 무료 전세 연장 계약서양식이므로 서식다운로드하셔서 사용하시면 됩니다. 아래는 캡처화면이니 먼저 보시고 필요하시면 이용하시면 됩니다.

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전세+연장 +계약서+양식[2종].zip

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※ 부동산 위임장 양식 무료다운

우리가 전세 월세, 매매 등 부동산을 거래할 때 사용하게 되는 위임장은, 실제 부동산의 주인이 다른 일로 인해서 계약에 불참할 경우 대리인을 통해서 해당 계약을 완료하게 됩니다. 이때 가장 필요한 것이 바로 부동산 위임장 양식입니다. 부동산 위임장 양식 무료 다운로드 버전 5종을 아래 공유를 해보려 하는데 그전에 먼저 하나씩 이미지를 보면서 필요한 내용을 숙지하시기 바랍니다.

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