토지 매매계약서무료 양식 서식 작성방법

토지를 매매할 때 중요한 것이 바로 토지 매매계약서를 작성할 수 있는 양식입니다. 토지 매매계약서 양식은 법률 구조공단에서 공개하는 자료이므로, 무료로 다운로드하고 토지 매매계약서무료 양식 서식에 대한 작성방법을 알아보겠습니다.

토지를 매매할 때는 대다수 공인중개사를 통하게 되지만, 계약 전에 그 계약내용과 진행 과정등이 궁금할 경우 검색을 통해 알아보게 됩니다. 공유되는 토지 매매계약서 양식은 온라인에서 공유되는 기본적인 양식과 대한 법률 구조공단에서 공개해 주는 양식을 첨부해 보았으니 하단에 이미지를 보선임 고하시면 됩니다.

※ 토지 매매계약서 작성사항 및 작성방법

매도인(갑)이 매수인(을) 간에 토지매약을 체결합니다.

1. 부동산의 표시
토지:소재지, 면적, 지목, 지적
건물(건물이 있을 시):소재, 종류 및 구조, 건면적, 부속건물

2. 계약내용
갑은 을에 대해위표시토지를 현상대로 매도하고을은 이를 매수한다
위표시토지의 매매에 대하여을은갑에대하여 다음과 같이 대금을 지급하기로 한다.
매매금, 계약금, 융도금, 중도금, 잔금

3. 계약의 이행
갑은 소유권이전등기에 필요한 일체의 서류를 갖추어 소유권이전등기를 신청함과 동시에 매매대금의 잔금을 수령하여야 하며, 이를 수령하였을 때에는위부동산을을에게인도하여야 한다.

4. 매도인의 책임
위부동산에 관하여 소유권의 행사를 제한하는 권리가 설정되어 있을 경우에는갑은제한권리를 소멸시켜 소유권을 을에게 이전하여야 한다. 단, 소유권을 제한하는 권리를 을이 승계하기로 합의 한 때에는 이에 상당하는 금액을 잔금 중에서 공제하고 지급하기로 한다.

5. 수익과 비용부담
① 위부동산에 발생한 수익과 조세공과금 등의 부담금은 부동산인도일을 기준으로 그 전일까지의 것은 갑에게, 이후의것은을에게각각일 수의계산에 따라 귀속하기로 한다.
② 제1 항의정산은 매매대금잔금지급 시에 하기로 한다.
③ 위부동산의 소유권이전등기에 필요한 등록세 등 등기신청에 필요한제비용은을이 부담한다

6. 위험부담
갑또는을의책임이 아닌 사유로 위부동산이 멸실 또는 훼손되었을 경우에 그 부담은 갑에게 귀속되고, 자동적으로 본계약은 해제되며갑은을에게계약보증금을 즉시반환하기로 한다.

7. 계약의 해제
① 갑에게 계약불이행의 귀책사유가 있는 때에는 계약금의 배액을 을에게 지급하고, 을에게 계약불이행의 귀책사유가 있는 때에는 계약금을 포기하기로 한다.
② 을 이 갑에게 중도금(중도금이 없는 경우는 잔금)을 지급할 때까치는갑은계약금의배액을 상환하고을은 계약금을 포기하여 계약을 해제할 수 있다.

＃매도인은 위의 부동산에 설정된 저당권, 지상권, 임차권등 소유권의 행사를 제한하는 사유가 있거나, 제세공과 기타 부담금의 미납금등이 있을 때에는 잔금수수일까 지그권리의 하자 및 부담 등을 제거하여 완전한 소유권을 매수인에게 이전한다. 다만, 승계하기로합의하는 권리 및 금액은 그러하지 아니하다 등의 상세내용이 함께 있습니다. 그리고 특약사항의 공간이 넓게 되어 있는데 매도인과 매수인이 협의한 내용을 기록하는 공간이니 참고하고 이용하시기 바랍니다. 3종서식 중에 거래하려는 것과 맞는 것으로 이용하시면 됩니다.

＃토지 매매계약서 작성하기로 약속한 날에는 매도인은 신분증과 도장, 매수인은 신분증, 도장, 계약금 등을 챙겨서 방문을 해야 하는데요. 도장은파는 분과 사는 분, 두 분 모두 인감도장이 아니어도 크게 상관은 없다고 합니다. 일단은 토지 매매계약서 양식을 아래공유하니 참고하시기 바랍니다.

※ 토지 매매계약서 주요사항

기본적으로 공인중개사에서는 토지에 대한 등기부등본과 등기권리증, 지적도, 토지대장, 임야의 경우에는 임야대장, 허가받은 토지의 경우허가증등 모든 사항을 준비할 것입니다. 만약 그렇지 않다면 매도인에게 요청을 하면 확인할 수 있습니다.

넓은 큰 땅에 일부를 매수하는 경우, 개발행위가 허가를 통한 토지분할과 매매에 의한 토지분 할 등의 경우가 있습니다. 이때는 가분할도를 첨부해야 하고, 그에 따라서 토지분할을신청해야 하며, 측량한 성과도가 있고 지적정리를 통해서 잔금 시 최종분할된 토지번지로 소유권이 이전되게 됩니다. 위에 공유한 토지매매계약서무료양식확인하시고 오고 가는 비용이 크므로 될 수 있다면, 모두 챙길 수 없다면 부동산중개인을 통해는 것도 좋은 방법 일 듯합니다.

※ 대리인과 토지 매매계약서 작성 시

대리인의 경우본인을 대신하여 계약을 체결하는 것인데, 소유주본인이 발급한 인감증명서, 인감도장, 위임장, 대리인신분증 등을 확인후작성을 해야 합니다.
소유주의 인감증명서는 반드시 본인발급인감증명서인지 확인해야 하며, 이것은 인감증명서의 우측상단에 보면 본인발급 혹은 대리인발급이라고 표시가 되기 때문에 이 부분을 정확히 확인하는 것이 좋다.(사각형 안에 동그라미로 체크가 되어있다.) 그리고 위임인의 권한을 정확하게이해를 해야 한다. 어느 부분까지 가능한 것인지를 확인하며, 소유주인감증명서상의인감도장과 위임장의 도장이 정확하게일치하는 지도확인해봐야 한다.
소유주본인이 하지 않는 한 신분증확인은 필수이며, 형제가 소유주인형제의 신분증을 가지고 나올 수도 있으므로 인감증명서발급된 것을 정확하게 확인해야 한다. 이는 정확하게 권한을 가진 사람이 맞는지를 확인하는 절차이며, 모든 서류가갖쳐져도 정확함을 위해서 소유주와 전화통화를 해보는 것도 좋은 방법일듯하다.

※ 토지 매매계약서 양식 다운

토지 임대를 하다 보면 여러 가지 이유로 임대를 하는 방법이 있습니다. 개인적인 사용 하거나, 건물을 소유하거나, 사업용으로 사용하는 등 4가지 양식을 올려놓았습니다. 밑에 첨부해 놓은 양식 데이터는 압축파일 형식으로 되어있으며, 압축 파일 비밀번호는 987456321이니 필요하다면 다운로드하시고 압축을 해제한 다음에 사용하면 됩니다.

토지 매매계약서 양식(밭+논+땅)