명도 확인서 양식 부동산

부동산인 집과 건물, 사무실 등에 대한 확인서 문서가 필요할 때 쓰는 명도 확인서 양식을 공유해 봅니다.
명도 확인서 양식의 경우, 임대기간이 만료되어 다른 곳을 가야 하지만 가지 않을 때 작성을 하게 되는 것입니다. 대다수는 원만하게 합의를 보지만 그렇지 못할 경우 명도 소송과 같은 강한 법적 조치가 필요해집니다. 명도 확인서 양식을 무료로 다운로드하고 명도 확인서에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

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※ 명도 확인서가 필요할때는?

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협의 과정 없이 지속적으로 임차인이 거주한다거나 하는 것인데 임대인의 퇴거 요청에도 응하지 않을 때 명도 소송 등의 조치를 임대인은 취할 수 있습니다.

물론 반대의 경우도 있습니다. 임대인이 보증금을 임차인에게 돌려주지 않고, 경매가 진행되는 경우가 생길 수 있는데, 경매로 인해 새로운 임대인이 생겼을 경우, 새로운 임대인에게 부동산 명도 확인서를 부탁해서 자신의 보증금을 배당을 받도록 하는 경우도 있습니다.

부동산 명도 확인서 양식은 현재 점유하고 있는 사람이, 타인에게 옮겨진 인도 사실을 증명하기 위한 문서입니다. 명도 확인서 양식을 작성할 때 경매 기록에 기재된 주소지와 주민등록상 주소지와 동일해야 합니다. 그리고 매수인의 도장을 찍어 인감과 함께 첨부를 해야 하는 합니다.

＃ 첨부서류 : 낙찰인 명도확인용 인감증명서 1통

 

 

 

 

※ 낙찰자가 보증금 배당을 방해하는 경우?

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새로운 주인인 임대인이 경매로 넘어간 물건에 짐을 다 빼고 명도 확인서와 인감증명서를 요구했지만, 새로운 임대인이 보증금 배당을 방해하는 경우가 발생할 수 있습니다. 이럴 때 건물을 비웠다는 내용을 증명할 수 있는 공식확인서를 관리소장이나 책임자에게 확인 도장을 받고 사진을 첨부해서 법원에 제출하면 됩니다.

이렇게 된다면 새 임대인 인감증명서와 명도확인서 없이도 보증금 배당을 받을 수 있다고 합니다.
부동산 명도 확인서에 대해 간단하게 살펴보았는데 집, 건물, 사무실 등의 부동산이 경매로 인해 문제가 발생하였다면 이렇게 명도 확인서를 통해서 해당 문제 해결이 가능하니 꼭 활용해 보도록 합시다.

 

※ 명도 확인서 작성 시 유의사항

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첫 번째, 주소는 입찰기록에 기재된 주소와 같아야 하며, 이는 주민등록상 주소이어야 합니다.
두 번째, 임차인이 배당금을 찾기 전에 이사를 하기 어려운 실정이므로, 낙찰인과 임차인간에 이사날짜를 미리 정하고 이를 신뢰할 수 있다면 임차인이 이사하기 전에 낙찰인은 명도확인서를 해줄 수도 있습니다.

※ 명도 확인서 양식 다운

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기본적으로는 부동산 명도 확인서를 작성하는 상황이 오지 않는 것이 가장 좋은 방법일 듯합니다. 그래서 임대차 계약 시 등기부등본과 건축물대장 등을 통해 안전한 지를 확인한 후에 계약을 진행하는 것이 좋습니다. 아래 명도 확인서 양식의 경우 대법원의 서식자료실에서 다운로드하여 온 것이니 편안하게 사용해도 됩니다.
압축파일 비밀번호는 987456321이니 필요하다면 다운로드하시고 압축을 해제 한 다음에 사용하면 됩니다. 아래는 첨부파일 스샷이니 필요한 부분이라면 다운로드하여서 이용하시기 바랍니다.

명도확인서1

명도확인서2

 

부동산 명도확인서.zip

0.01MB

 

 

필요한 분들은 압축파일 비번을 로 걸어 두었으니 꼭 이용해 보시기 바라며, 명도 확인서가 필요할 때 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 지금까지 명도 확인서 양식에 대하여 알아보았습니다. 무료 다운 버전을 잘 이용해 보시기 바랍니다. 굿럭!

 

 

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