우리는 살아가면서 많은 분들이 전세를 살면서 계약 기간을 2년으로 계약하게 됩니다. 오늘은 계약기간 2년이 지났는데 집주인과 세입자가 서로 전세 연장에 합의했을 경우 전세 연장 계약서를 작성하게 됩니다. 이때 필요한 전세 갱신 계약서 양식을 공유해 보려 합니다. 무료 공유하니 필요한 분들은 하단 파일을 받아 이용하시기 바라며, 추가적으로 전세 연장 계약서 복비는 어떻게 해야 하는지? 에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
전세 계약을 하게되면 2년 정도에 대다수 돌아오게 되는데, 전세 연장 계약을 위해서 작성하게 되는 전세 연장 계약서 양식을 무료 버전으로 총 2종 파일을 공유하며, 전세 연장 계약서 복비에 대해서도 알아보겠습니다.
※ 전세 연장계약서 작성
지금 전세 연장 계약서 양식을 찾는 분이라면, 집주인과 세입자가 직접 계약하는 것으로 이야기를 하셨을 가능성이 높다고 생각합니다. 많은 분들이 부동산 중개인을 거치지 않고 연장 계약서의 경우에는 직접 진행하는 경우가 많이 있습니다. 처음 작성한 계약서와 변동 사항이 없다면 추가 부동산을 방문하여 작성하지 않고 임대인과 임차인이 직접 만나서 작성하는 경우가 많습니다. 그 이유는, 갱신 계약서의 경우 본 계약서, 즉 처음 작성한 아파트 전세 계약서를 기준으로 할 수 있기 때문입니다.
기존 계약서를 기준으로 하되, 추가되는 사항에 대해서 서로 협의 하에 작성을 하기도 하기 때문입니다. 그리고 간단하게 도장을 찍게 되면 갱신이 되게 됩니다.
※ 전세 갱신 계약서 양식 서식 다운
파일은 총 2종으로 올려 놓습니다. 편안하게 사용하실 수 있도록 무료 전세 연장 계약서 양식이므로 서식 다운로드하셔서 사용하시면 됩니다. 아래는 캡처 화면이니 먼저 보시고 필요하시면 이용하시면 됩니다.
파일이 두 개라 압축 파일로 공유를 해드리며, 두 가지가 약간 다른 형태로 구성이 되어있으니 편한 것으로 다운로드하시면 되고, 압축 파일 비번을 987456321로 올려 드리니 이 부분 확인하시고 이용하시기 바랍니다.
※ 전세 연장 계약서 복비는?
많은 분들이 궁금해 하는 부분이 아닐까 해서 올려 봅니다. 과연 전세 연장 계약서 복비는 얼마를 내야 할까요? 이것은 직계약이 아니라 부동산을 끼고 전세 연장 계약을 작성했을 때 해당하는 것인데. 현재 법률에는 전세 연장 계약서 작성에 대한 수수료 등의 규정이 없기 때문에 많은 갈등이 발생하고 있다고 합니다. "소정의 보수를 받는다"라고만 규정이 되어있고 별다른 연장 계약 수수료의 규정이 없다는 것입니다.
하지만 통상적으로 봤을 때 집주인과 세입자를 소개하지 않아도 계약 관련된 서비스가 이루어진다면 법으로 정해져 있는 복비를 내야 한다고 합니다. 이유는 세입자와 집주인의 입장 조율과 변동된 권리에 대한 계약서 명시가 필요하기 때문이라고 합니다.
무엇보다 보증금 변동에 따라 중개수수료 지불 여부가 결정 날 수 있는데 보증금 인상, 인하가 없이 연장하고 확정 일자가 그대로 유효하게 된다면 연장 계약서 복비는 지불하지 않아도 된다고 합니다.
만약 보증금의 변동이 있다면 해당 내용을 넣고 재계약을 해야 합니다. 이때 재계약이라도 계약서에 중개사가 서명을 하게 되고, 공제증서를 첨부하게 되는데, 이때는 중개 사고가 발생하면 책임을 지기 때문에 수수료가 지불되어야 한다고 합니다. 물론 이렇게 대필만 하는 경우에는 법정수수료가 아닌 대다수 10만 원 내외로 대필료만 지불하게 된다고 합니다.
※ 법정 중개수수료
중개수수료는 지역과 전세금 등에 따라 다릅니다. 서울은 거래금액이 5000만원 미만이면 최대 수수료 20만 원(수수료율 0.5%), 5000만 원~1억 원은 30만 원(수수료율 0.4%)입니다. 1억 원~3억 원은 0.3%, 3억 원~6억 원은 0.4%, 6억 원 이상은 0.8%의 상한 요율이 각각 적용됩니다.
단, 상한요율 내에서 중개사와 협의만 잘하면 중개수수료를 아낄 수 있습니다. 같은 아파트를 같은 금액으로 임대 계약을 맺더라도 중개수수료를 다르게 내는 이유입니다.
여기까지 전세 연장 계약서 양식을 올려 보며, 연장 계약서 복비에 대해서 확인해 보았습니다. 이렇게 갱신을 하게 되면, 집에 큰 문제만 없다면 이사 비용도 아끼고 더 좋은 것이 아닐까 생각합니다. 아무쪼록 편안하게 계약 진행하시기 바랍니다.
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