오피스텔 임대차 계약서 양식과 주의사항

최근 1인 가구가 많이 늘어나면서 오피스텔이나 원룸 등에서 살고 있는 사람이 많습니다. 그리고 재테크의 하나로 오피스텔을 매입하여 월세를 주는 형태의 사람들도 많이 늘어난 상황입니다. 이때 오피스텔 임대차 계약서 양식을 찾는 사람들이 많을 것입니다. 신규계약, 재계약 등에 필요한 오피스텔 임대차 계약서양식을 무료로 다운로드하고 표준임대차계약서에 대하여 알아보겠습니다.

최근에는 오피스텔을 구입하여 임대를 하는 직장인도 많이 있다고 합니다. 많은 사람이 비싼 아파트보다 비교적 저렴한 오피스텔을 이용하여 재테크를 하고 있는데, 이것은 1인 가구의 증가와 맞물리는 것이 아닌가 합니다. 요즘은 결혼을 미루고 혼자서 오피스텔이나 원룸에서 사는 사람들이 많기 때문입니다.

오피스텔 임대차 계약서를 찾는 분들은 아직 많은 종류의 임대차 계약을 해보지 않은 사람들이 많을 것입니다. 그래서 용어도 생소하고 계약 시에 많이 긴장도 되고 할 텐데 몇 가지 주의 사항을 미리 확인해 둔다면 긴장도 덜하고 생소한 부분도 알 수 있게 되어 계약 시 도움이 많이 됩니다.

※ 오피스텔 임대차 계약서 계약내용(표준임대차계약서)

임대사업자와 임차인은 아래의 같이 임대차계약을 체결하고 이를 증명하기 위해 계약서 2통을 작성하여 임대사업자와 임차인이 각각 서명 또는 날인한 후 각각 1통씩 보관한다.
＃개업공인중개사가 임대차계약서를 작성하는 경우에는 계약서 3통을 작성하여 임대사업자, 임차인, 개업공인중개사가 각각 서명 또는 날인한 후 각각 1통씩 보관한다.

1. 임대보증금, 월임대료 및 임대차 계약기간
2. 민간임대주택의 입주일
3. 월임대료의 계산
4. 관리비와 사용료
5. 임대 조건 등의 변경
6. 임차인의 금지행위
7. 임차인의 의무
8. 민간임대주택 관리의 범위
9. 민간임대주택의 수선ㆍ유지 및 보수의 한계
10. 임대차계약의 해제 및 해지
11. 임대보증금의 반환
12. 임대보증금 보증
13. 민간임대주택의 양도
14. 임대사업자의 설명의무
15. 소송
16. 중개대상물의 확인ㆍ설명
17. 특약

※ 오피스텔 임대차계약시 주의사항

일단 오피스텔 임대차 계약서를 작성한다면 계약서에 들어갈 내용을 임대인과 임차인 모두 확실하게 알고 있어야 하며, 협의된 내용 또한 양쪽 모두 확실하게 인지해야 합니다.

그래서 사전 협의 시에는 말로 하는 것보다는 통화 녹음, 카톡, 이메일 등으로 미리미리 메모해 두는 것이 좋습니다. 그래야 실제 계약 당일 서로 다른 말을 하는 것을 방지할 수 있다. 기억이 나질 않는다. 등으로 어느 한쪽이 말을 바꿀 수 있기 때문입니다. 그리고 합의된 내용 이외에 거부해야 하는 내용은 정확하게 거부하고 그 의사를 상대방이 알 수 있도록 표시를 해야 합니다. 그리고 임대인과 임차인이 각자의 의무를 명확하게 구분해 놓는 것이 좋습니다. 신축 오피스텔의 경우는 조금 적겠지만 오래된 오피스텔들의 경우 수리, 도배, 장판 등 추가적으로 협의되는 부분, 그리고 살면서 고장 나는 보일러 등에 대해서 명확한 선이 필요합니다.

만약 이런 부분에 문제가 될 수 있다면 확실하게 하기 위해서 오피스텔 임대차 계약서 양식에 보면 "특약사항" 부분에 명시해 두는 것도 나쁘지 않을 것입니다.

모든 결정을 내릴 때는 임대인 임차인 모두, 간단간단한 문제들 말고는 시간을 두고 충분한 검토, 정보 확인 후에 결정을 내리는 것이 좋습니다. 또한 계약서에 들어갈 사항 이외의 개인정보 등의 노출에 주의해야 합니다. 오피스텔 임대차 계약서 양식 작성이 끝나더라도 해당 내용은 외부에 알려지지 않는 것이 좋으니 이 부분도 생각하고 진행합니다.

※ 오피스텔 임대차 계약서 양식 무료

아래 공유되는 오피스텔 임대차 계약서 양식은 현재 많이 이용하는 표준 임대차 계약서입니다. 오피스텔이든, 원룸이든 표준으로 공공기관에서 제공하는 임대차 계약서를 이용하는 것이 좋습니다. 그래야 양쪽 모두의 권리가 빠짐없이 보호될 수 있습니다. 아래 공유되는 오피스텔 임대차 계약서 양식은 총 7장 분량의 한글파일이며, 압축파일로 올려 두었습니다. 압축파일 비밀번호는 987456321이니 필요하다면 다운로드하시고 압축을 해제 한 다음에 사용하면 됩니다.