상가 임대차 계약서 양식 hwp 한글 표준 무료 서식 작성방법 (상가 건물)

안녕하세요 우리가 어떤 장사를 하거나 사무실 등으로 사용하기 위해서 부동산을 임대해 사용하게 됩니다. 그래서 오늘은 건물의 상가 임대차 계약서 양식을 공유해 볼까 합니다. 한글 hwp 표준 서식으로 무료 공유를 하니 필요한 분들은 이용해 보시기 바랍니다. 

 

상가 임대차 계약서 작성시에는 여러 가지 확인사항이 있습니다. 임차인의 경우에는 계약서를 작성하기 전에 등기부등본을 확인하여 등기부등본상의 소유주가 실제 계약자, 임대인이 맞는지 모두가 일치하는지를 확인해야 하고, 신분증을 확인해서 앞에 있는 계약자가 진자 계약자 본인이 맞는지 확인해야 합니다. 

 

그리고 부동산에 대해서도 확인을 해야하는데 저당권, 제한물권, 가압류, 가처분 등 여러 가지 법적 제재 상태를 확인해야 합니다. 그리고 전기, 가스, 수도 등 요금 납부 영수증을 통하여 공과금에 대한 미납 내역에 대해서도 확인을 하는 것이 가장 기본적인 상가 임대차 계약서 양식을 작성하기 전에 챙겨야 할 부분입니다. 그렇다면 상가 임대차 계약서를 작성할 때 필요한 작성방법을 간단하게 정리해서 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

표준 상가임대차계약서 작성방법

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1. 계약당사자의 인적사항

상가 임대차계약서에 계약 당사자의 기본정보, 계약 당사자의 권리, 의무를 특정하기 위해서 가장 필요한 부분입니다. 이 부분을 꼭 입력이 되어야 합니다. 그리고 계약을 진행하려고 만난 사람이 실제 소유주, 건물주, 임대인, 임차인이 맞는지를 확인해봐야 하는데, 이를 증명하기 위해서 임대차 계약서 작성 시에 상호 연락이 가능하도록 이름과 주소, 주민번호, 전화번호 등을 기재하여 공유를 하게 됩니다. 

 

2. 계약금, 중도금, 잔금 및 지급일

상가 임대차 계약서를 작성할때 가장 기본이 되는 것은 얼마에 임대를 주느냐 부분이 아닐까요? 그래서 아래 사진을 첨부하겠지만 계약금과 중도금, 잔금 등으로 나누어져 있습니다. 상가 임대차 계약서 양식을 작성할 때는 대다수 계약금과 잔금으로 나누어 진행하기 때문에 이 두 가지에 정확한 금액을 작성해야 합니다. 그리고 해당 금액을 몇 월 며칠 입금할 것인지를 정확하게 기재하여야 합니다. 계약금은 보통 전체 상가 임대 보증금의 10%를 기본으로 합니다. 그리고 잔금의 경우 임차인이 입주하는 날에 지급하는 것을 기본으로 하며, 필요에 따라서 먼저 지급하기도 하니 이 부분은 협의 후 작성하면 됩니다.

 

3. 임대차 기간

지금 순서대로 상가 임대차 계약서 작성 방법을 설명중입니다. 계약 당사자의 인적사항을 적고 금액을 얼마로 책정하고 세 번째로는 임대기간을 명시하는 것입니다. 상가 임대차 계약의 경우 임대차 보호법에 따라서 기간 약정이 없거나 1년 미만일 경우 임차인 보호를 위해서 그 기간을 최저 1년으로 보장한다는 것이 있습니다. 임차인 입장에서는 1년 미만으로 정한 임대차 기간이 유효하다고 주장을 할 수 있으며, 임대차 기간은 반드시 1년으로 기재할 필요는 없습니다. 상황에 맞추어 1년 미난으로도 상가 임대차 계약서를 작성할 수 있습니다. 

 

4. 임차인 권리금 회수 보호 및 손해배상 명시

임대인은 임차인의 권리금 회수를 방해해서는 안된다는 것이 기본입니다. 이를 위반할 경우 임차인에게 손해가 발생한 경우 손해를 배상해야합니다. 

 

5. 연체 시 계약의 해지 & 갱신 거절 사유 제한

임대인은 임차인이 임대로를 연체하는 경우 계약을 해지 할 수 있다는 조항이 있습니다. 임대인 입장에서는 반드시 확인이 되어야 합니다. 그리고 임대인은 이렇게 상가 임대차 계약서를 작성할 당시에 구체적으로 철거나 재건축 계획, 노후 등으로 인한 안전사고 등에서 고지를 할 경우 철거 및 재건축의 이유로 계약 갱신을 거절할 수 있는 부분이 있습니다. 

 

6. 비용의 정산

임차인이 임대인의 부담에 속하는 수선비용을 지출한 경우에는 임대인에게 그 상환을 청구할 수 있고, 임차인은 임대차계약이 종료된 경우 공과금과 관리비를 정산하여야 하며 소유자에게 이미 납부한 관리비 중 장기수선충당금의 반환을 청구할 수 있도록 하고 있습니다. 

 

 

상가임대차계약서 양식 hwp 

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A

오늘 공유하려고 했던 상가 임대차 계약서 양식을 공유해봅니다. 아래 공유되는 파일은 한글 hwp 서식이며, 총 3장분량의 표준 상가 임대차 계약서 양식입니다. 한글 파일이지만 압축을 해서 zip 파일로 공유를 드립니다. 압축파일 비번은 1357913579로 설정해 두었으니 필요한 분들은 반드시 체크하셨다가 나중에 압축을 푸실대 입력 하시기 바랍니다. 

 

상가건물임대차표준계약서.zip

0.04MB

 

B

3장중 마지막 1장은 법의 보호를 받기 위한 중요사항으로 계약 체결 시 확인해야 할 부분 계약기간 중 확인해야 할 사항, 계약 종료 시 확인해야 할 사항 등의 설명이 되어있으니 필요하다면 반드시 읽어보시기 바랍니다. 오늘 포스팅은 여기까지 진행하도록 하겠습니다. 상가 임대차 계약서 양식이 필요한 분들께 그리고 계약서 작성방법이 궁금한 분들께 도움이 되었으면 합니다. ^^ 

 

 

 

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